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LA FISCALITE AUX USA

Revenus locatifs

Les revenus locatifs provenant de la location de biens immobiliers situés au Etats-Unis sont imposables, conformément à l'article 6-1 de la convention Franco-américaine du 31 août 1994, visant à éviter la double imposition.

Ce qui conduit dans les faits à un crédit d'impôt équivalent à l'impôt payé aux Etats-Unis (mécanisme du crédit d'impôt prévu à l'article 24 de la convention.

La possibilité de déduire fiscalement non seulement l'ensemble des charges liées a la gestion locative, les taxes foncières, un montant forfaitaire par LLC ainsi qu'une multitude de frais annexes ( billets avions, locations de voitures, etc…) permet le plus souvent de ne pas générer d'impôt sur le revenu locatif.

Plus-values

En cas de revente apres 12 mois, la plus-value réalisée est soumise à l'impôt fédéral sur le revenu d'environ 15%. Lors de la revente, l'impôt sur la plus-value peut varier de 15% a 34%, tout en sachant que l'étendue importante des déductions fiscales autorisées ainsi qu'une gestion rigoureuse par un expert-comptable agrée (C.P.A. français sur place) des déficits fiscaux accumules pendant les années de détention permet en pratique, le plus souvent, d'aboutir à l'exonération complète de cet impôt.

Impôts fonciers " Property Tax"

Le taux varie généralement entre 1% et 2% du montant de la valeur du bien estimé par les services fiscaux. Cet impôt est déductible fiscalement. Il faut savoir que ce calcul se fait sur une moyenne pondérée des transactions enregistrées l'année précédente dans l'immeuble même ou dans la copropriété dans laquelle se situe le bien.




Liste de Proprietés à Vendre


Photo Adresse Specifications Détails Prix
Condo Miami Beach Heron Pond
Pembroke Pines
1 Chambre
1 SDB  

Interieur:   78 m2
Terrasse:    8 m2
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Total:       86 m2
Situation idéale
Piscine, Fitness,
Securisée, Parc paysagé
Machines à laver et à secher,
Place de parking
$ 129,000.00

Plus d'information - Investir a Miami
Condo Miami Beach Walden Palms
Orlando
2 Chambres
2 SDB  

Interieur:   105 m2
Terrasse:    8 m2
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Total:       88 m2
Situation idéale
Piscine, Fitness,
Securisée, Parc paysagé
Machines à laver et à secher,
Place de parking
$ 115,000.00


Plus d'information - Investir a Miami
Condo Miami Beach Plantation
Fort Lauderdale
1 Chambre
1 SDB  

Interieur:   80 m2
Terrasse:    8 m2
_____________

Total:       88 m2
Situation idéale
Piscine, Fitness,
Securisée, Parc paysagé
Machines à laver et à secher,
Place de parking
$ 125,000.00


Plus d'information - Investir a Miami
Condo Miami Beach West Palm Beach 2 Chambres
1 SDB  

Interieur:   85 m2
Terrasse:    8 m2
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Total:       93 m2
Situation idéale
Piscine, Fitness,
Securisée, Parc paysagé
Machines à laver et à secher,
Place de parking
$ 179,000.00


Plus d'information - Investir a Miami
Condo Miami Beach Coconut Creek
Fort Lauderdale

2 Chambres
2 SDB  

Interieur:  110 m2
Balcon:     10 m2
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Total:       120 m2

Superbe résidence avec services complets:
Tennis, Piscine, Fitness,
Securisée, Parc paysagé
Machines à laver et à secher,
Place de parking
$ 169,000.00

Plus d'information - Investir a Miami
Condo Miami Beach Edgewater Condo
8955 Wiles Road
Fort Lauderdale
2 Chambres
2 SDB  

Interieur:  100 m2
Terrasse: 5 m2
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Total:       105 m2
Résidence avec lac,
Tennis, Piscine, Fitness,
Securisée, Parc paysagé
Machines à laver et à secher,
Place de parking
$ 159,000.00

Plus d'information - Investir a Miami
Condo Miami Beach Marina Oaks
2449 Sw 48 Str
Fort Lauderdale
2 Chambres
2 SDB  

Interieur:   95 m2
Terrasse:    8 m2
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Total:       103 m2
Situation idéale
Piscine, Fitness,
Securisée, Parc paysagé
Machines à laver et à secher,
Place de parking
$ 165,000.00

Plus d'information - Investir a Miami
Condo Miami Beach Delray Beach 2 Chambres
2 SDB  

Interieur:  105 m2
Terrasse:    10 m2
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Total:       115 m2
Superbe Résidence avec services complets:
Tennis, Piscine, Fitness,
Securisée, Parc paysagé
Machines à laver et à secher,
Place de parking
$ 149,000.00

Plus d'information - Investir a Miami
Condo Miami Beach Edgewater Condo
8955 Wiles Road
Fort Lauderdale

3 Chambres
2 SDB  

Interieur:   120 m2 Terrasse: 5 m2
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Total:       125 m2

Résidence avec lacs,
Tennis, Piscine, Fitness,
Securisée, jardins,
Machines à laver et à secher,
Place de parking
$ 185,000.00

Plus d'information - Investir a Miami
Condo Miami Beach Villas at Harbor Isles 3 Chambres
2.5 SDB  

Interieur:   160 m2
Patio:     15 m2
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Total:       175 m2
Superbe Résidence avec services complets:
Tennis, Piscine, Fitness,
Securisée, jardins paysagés
Machines à laver et à secher,
Place de parking
$ 495,000.00

Plus d'information - Investir a Miami
Condo Miami Beach The Bentley Hotel
510 Ocean Drive
Miami Beach
1 Chambre
1 SDB  

Interieur:   60 m2

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Total:       60 m2
Direct sur Ocean Drive,
Situation idéale,
Appartment tres chic ,
Piscine, Cabanas, Restaurant


$399,000.00




Plus d'information:

Tel : +33 (0)6 16.90.35.75
miamimmobilier@gmail.com

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